這篇要分享給對於房子毫無蓋念、卻不知道從何開始做功課的人,因為一開始也是什麼都不懂,在自己做功課的狀況下才一步不了解這個領域

一定要做功課的理由

有一個到現在我都覺得很重要的原因是,在這條路上你會聽見太多太多的聲音、太多太多的意見,有人嫌你選的房子遠、有人嫌你買貴、有人質疑為何不租房,在太多的聲音之中一定要擁有自己的想法,而在這之前就是盡可能地吸取知識因為太多太多的意見都是來自於他們不了解,片面地聽到資訊而做出來的結論,例如「很貴」的背後關係著地區、坪數、屋齡屋況,「很遠」的背後的背後也關係著每個人的生活環境,在尚未了解透徹前給予的資訊不足以參考

因為太多太多的意見都是來自於他們不了解,片面地聽到資訊而做出來的結論,例如「很貴」的背後關係著地區、坪數、屋齡屋況,「很遠」的背後的背後也關係著每個人的生活環境,在尚未了解透徹前給予的資訊不足以參考

但還是建議大家要盡可能的先吸收知識,將來無論在選擇上、或是別人給予意見時都能有一套自己的準則和想法,才更不容易被誤導或左右

◾️我看的書籍
◾️我看的Youtube
◾️我的經驗與建議

關於投資與自住:
我的部分從一開始就是決定要自住,但閱讀投資相關書籍可以增加對於房子投資的概念。我的想法是房子不一定一間就要住一輩子,可以換房、也許某天將自住的房子出租,自己在外面租也是一種方法,資產配置的方法很多,最重要是要先了解各種方式如何操作,所以推薦大家兩本不同出發點的新手入門書籍,都可以參考看看


我看的書籍

◾️「買一間會增值的房子 – 邱愛莉」
在看了許多本後,這本我覺得非常適合入門 。雖然書中比較是以投資為導向,但是還是非常清楚地介紹各類房屋類型,我的建議是先從這種大面向的開始看,先搞懂中古屋、新成屋、預售屋、法拍屋等等類型後,再找下一本書時就可以針對自己有興趣的部分鑽研,否則一本一本全部都看完太慢啦~

◾️圖解第一次買對房子就上手
這一本也非常非常適合新手!裡面的說明全彩好閱讀,和上一本不同的是完全以「自住」為導向,省去許多因為加入投資因素而會有的煩惱

以下是我自己的步驟給大家參考
▶︎ 先了解各種房屋類型、特色
▶︎ 可以各種類型都實地去看個幾間(法拍屋不能看),並了解運作模式
▶︎ 知道自己的預算以及想要的種類後,可以再回頭詳看書裡的介紹及注意事項,或者再借個兩~三本相關書籍
(例如有一陣子本來有下手法拍屋的打算,而單獨法拍屋相關的書籍又更多更詳細了,可以多方參考)
▶︎ 身邊親友的經驗也很重要,爸媽一定都是過來人,不一定要被意見影響,但是經驗很值得聽取!
▶︎ 大量看房,過程會更了解自己想要什麼、以及不想要什麼


我看的Youtuber

一、icebonla冰蹦拉

關於自住房子分享最平易近人最清楚的應該就是icebonla冰蹦拉 ,但這邊想分享的是,因為Youtuber影片大多在10分多鐘左右,能講的東西仍然有限,但是有了影像的輔助,在像是驗屋、裝潢、或是在分享一些稅單是能更有畫面感,這部分是我覺得很棒的地方,其餘的部分主要我是閒暇時間邊看邊當身邊的人的經驗分享。

其中我喜歡的是她的買房心路歷程預付暫收款細項分享(除了頭期款還需要準備哪些錢)、買房後後悔的四件事

*我覺得最棒的是看Youtuber不同於其他線上課程、買房教學,也許不是最專業的但卻像一個朋友在分享過程一樣,例如看到買房後悔的幾件事影片中,她也很真實的分享入住後遇到的困擾如雜音等等,這都是大眾有可能遇到的狀況

二、Ms.Selena

Selena的頻道主要在講投資理財,又由於她主要以投資房地產為主,所以頻道內有很多關於房子相關的影片,雖然不是以自住為出發點,但還是能學到許多相關知識,再加上口條清晰聲音很舒服,很常在通勤時會聽聽一些分享

◾️Selena的房產相關影片清單

Youtuber部分目前只有簡單看這兩個,其實Youtube上面還有很多相關影片,但這兩個是比較看得下去的(此篇分享為新手想接觸房產的入門款)


我的經驗與建議

最後是我自己的經驗,雖然以上列點下來少少的,但是從書籍還有實地勘察就可以了解到非常多的資訊,在幾個月內一定可以打好基礎觀念,以下幾個是我覺得從一無所知到想要買房一定要知道的大項目

▶︎ 了解房屋種類的分別、優缺點
▶︎ 了解自己喜歡的區域,並進一步了解大致上的價錢
▶︎ 了解買房所需款項,如頭期款、自備款、仲介費、裝潢費、其他稅費等等,更重要的事哪些是要現金付清、有多少時間準備等等
▶︎ 評估自己的能力,並安排方向

*以上一.二點應該沒有太大問題,但第三點也是我覺得最重要的,許多的隱形成本都是一開始沒有預料到,而且最後需要一次付現,每筆都不是小數目,所以事前了解非常重要,最後的評估自己則是了解自己能夠負擔的程度,還無法到達的部分就開始計劃理財並一步步實現計畫

總結

雖然我不是買房專家,但是從無到有的跑了一趟流程,真心覺得越早做好準備,就越有機會在完美的時機下買到喜歡的房子,如果總有一天會遇到這個課題,提早吸收相關知識也是一件好事,以上的書籍和頻道都非常容易入門也非常推薦給大家~